房屋安全鑒定、檢查和評價一般需要現(xiàn)場審查結構布局和載荷情況、材料性能測試、裂紋損傷檢測、沉降和變形測量以及結構驗證和分析，以評估結構的安全性并提出建議必要的加固處理建議。需要進行quan面的檢查和評估。除了常規(guī)檢查和評估的內容外，zhong點是預測結構的使用壽命，設定下一個目標使用壽命，并提出耐久性處理建議。

一般來說，現(xiàn)場進行結構檢測的過程通常會分為優(yōu)檢和普檢兩個部分來進行，然而無論是哪一個部分的檢測，檢測人員都需要先對影響房屋結構an全的房屋構件來進行檢測，檢測合格之后才能開始下一步的檢測過程，對于不合格的地方應該通報質監(jiān)部門進行處理。房屋結構老化帶來的安全隱患結構老化主要指由于混凝土材料炭化、開裂,鋼材銹蝕、疲勞，磚體結構材料風化、墻體開裂，以及木結構腐朽、干枯等導致結構材料性能逐漸變差，承載能力不斷減弱的現(xiàn)象。結構老化容易在一些不利荷載作用下發(fā)生突然破壞并造成災害。

房屋安全鑒定面向各種房屋結構，不管這些房屋結構是否符合建設程序，是否在設計使用年限內都在房屋安全鑒定的范圍內。由于房屋結構的建造年代、損壞程度、所處環(huán)境的差異，因而房屋安全鑒定也是一項不斷變化的復雜的工作。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構逐步驗算結果構件并評估結構安全性。

房屋安全性檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，并提出必要的加固處理建議。除常規(guī)的安全性檢測評估內容外，zhong點是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等;圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結構圖紙。

什么情況下進行房屋安全鑒定評估：

1、為了解房屋結構安全狀況而進行的檢測；

2、因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測，為設計提供依據(jù)；

3、包括結構檢測和安全評估兩部分，需進行結構計算分析；

4、現(xiàn)場檢測包括對結構的現(xiàn)狀（結構布置、損傷、變形、材料等、進行分解，為結構分析提供依據(jù)；

建筑結構因所用的建筑材料和建造方式不同，又被分為混凝土結構、砌體結構、鋼結構、木結構和組合結構等。主體結構是基于地基基礎之上，承擔和傳遞建(構)筑物在使用周期內所有上部作用(荷載)，維持上部結構整體性、穩(wěn)定性和安全性的骨架體系，它和地基基礎-一起共同構成完整的建筑結構承重體系。房屋加固之前需要進行抗震鑒定，以確定房屋的正常使用，那么我們如何識別房屋建筑質量問題呢，房屋的設計要求的制定應該將建筑結構的抗震性考慮到其中，采用游標卡尺測量鋼筋在兩個正交方向銹損后的有效直徑。檢測項目等方面的內容進行調整，坡屋面增加了屋頂面積！精度要求沉降觀測的精度應根據(jù)建筑物的性質而定。