房屋鑒定工作要點是房屋鑒定行業(yè)長期工作經(jīng)驗的總結， 其核心是推行鑒定工作的規(guī)范化、標準化，鑒定從業(yè)人員應該根據(jù)標準化要求，掌握鑒定工作要點、確保鑒定工作質量。產生這樣的情況主要因為/各類鑒定標準都有其適用范圍，也都存在短板或廈蓋度的局限性。什么情況下選用什么樣的鑒定標準，取決鑒定思路的清晰和正確，否則損害無窮。

既有建筑結構鑒定涉及的zhuan業(yè)知識面寬，內涵廣泛.學科門類眾多，具有極強的綜合性。所以，鑒定人不但要掌握結構這計、建筑施工、結構檢調和房屋管理等zhuan業(yè)如識，還應有較豐富的實際工作經(jīng)驗。

既有房屋結構的鑒定不同于擬建房屋結構的設計，鑒定的整個過程都不能脫離客觀鑒定標準源于設計規(guī)范，又不同于設計規(guī)節(jié)結構進行現(xiàn)場查勒、檢測基礎上的分析。因此，結構設計思路是以擬定的荷載及荷載效應，選定構件尺寸，確定結構計算簡圖，按照構造規(guī)定配筋，完成構件及結構設計。

1、實體檢測是其中的zhong點之一，而這一工作又具有較強的隨機性，特別是對樣本空間的確定上需要遵守相關標準的需求，同時還應該具備對實體的針對性；

2、委托的檢測機構或者監(jiān)督人員進行監(jiān)督時，除了需要對結構的外觀、尺寸進行檢測之外，還要對實體進行檢測，并且yi定要制定具體的檢測方案流程，并告知施工方、監(jiān)督站；

3、如果需要采取可能致使工程質量受到局部影響的檢測方案，bi須要征求設計方的意見，才可執(zhí)行；

4、如果是由監(jiān)督站進行具體的檢測，bi須要由監(jiān)督機構相關部門制定監(jiān)督方案，而如果是外聘檢測單位，則應該由檢測單位制定檢測方案，并且提供給監(jiān)督站進行審核；

5、對工程實體的檢測與質量驗收不同，其中實體檢測是進行隨機抽樣調查工作，因此對目的的把握yi定要清晰，利用操作簡單、科學有效的手段進行檢測，大多數(shù)情況下可使用監(jiān)督小組現(xiàn)場獨立操作的方法；

鑒定思路是以現(xiàn)場檢測荷被及調整后的荷載效應， 實測構件尺寸，按照實際的結構計算簡圖、實際的構造和配筋，完成構件及結構驗算。也就是說鑒定標準低于設計規(guī)范，所以不能用鑒定標準進行結構驗收和抗震驗收。對磚基礎防潮處理工藝簡單，地基基礎承載力低，原材料進場控制不嚴，房屋承重墻的砌筑磚和砂漿強度偏低，砌體結構砌筑方法不當，造成通縫，影響承重墻體強度，預制板連接構造不滿足要求等。

主體結構是指建筑物中以建筑材料制成的由梁、板、墻、柱等各種結構構件相互連接的組合體。主體結構的首要功能是承重，保證建筑工程及設施的安全穩(wěn)定。因此，建筑結構和建筑部件的zui主要區(qū)別在于是否具有承重的功能，承重構件關乎建筑物的安全。

房屋主體結構主要分為混凝土結構和砌體結構，其中混凝土結構檢測主要內容包括混凝土強度、碳化深度檢測、混凝土構件外觀質量與缺陷、尺寸與偏差、變形與損傷、鋼筋的配置與銹蝕、結構承載能力檢測、后置埋件檢測等；砌體結構檢測主要內容包括砌筑砂漿強度檢測、砌筑磚強度檢測、砌筑質量與構造、變形與損傷等內容。