房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定是利用一定的技術(shù)手段和方法，通過(guò)房屋檢測(cè)儀器對(duì)現(xiàn)有房屋質(zhì)量。房屋鑒定是指通過(guò)對(duì)房屋的完損程度、結(jié)構(gòu)和使用功能進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和檢測(cè)，對(duì)房屋質(zhì)量是否可靠做出判斷。

建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定機(jī)構(gòu)，是專門從事建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定，包括對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、穩(wěn)定性、抗震能力等方面進(jìn)行評(píng)估和鑒定。還包括承重墻、梁柱、樓板等結(jié)構(gòu)元素的強(qiáng)度和穩(wěn)定性。

接下來(lái)講述一些常見的房屋質(zhì)量檢測(cè)項(xiàng)目：

1、結(jié)構(gòu)安全評(píng)估：檢查房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁柱、樓板等主要結(jié)構(gòu)部件的安全性和穩(wěn)定性。評(píng)估是否存在結(jié)構(gòu)松動(dòng)、裂縫、變形等問(wèn)題。

2、建筑外觀檢測(cè)：檢查房屋外墻、外飾面、屋頂?shù)炔糠?，評(píng)估其是否存在滲水、裂縫、脫落等問(wèn)題。檢查外墻保溫、裝飾材料和涂料的質(zhì)量。

3、室內(nèi)檢測(cè)：檢查室內(nèi)墻面、地面、天花板等部分，評(píng)估是否存在裂縫、開裂、空鼓等問(wèn)題。檢查室內(nèi)的裝修材料和裝修質(zhì)量。

然后進(jìn)行房屋整體傾斜檢測(cè)，對(duì)房屋四周的墻體或柱體進(jìn)行傾斜測(cè)量，檢查房屋整體有無(wú)傾斜現(xiàn)象，并做好初始監(jiān)測(cè)，初值采用測(cè)斜度平均值作為基準(zhǔn)數(shù)據(jù)。利用全站儀監(jiān)測(cè)房屋傾斜情況，對(duì)房屋的外墻進(jìn)行傾斜率測(cè)量，確定目前房屋的實(shí)際傾斜情況。

這一類鑒定由于時(shí)限要求和鑒定條件的局限性，房屋安全應(yīng)急鑒定多以緊急處理建議的形式提出，如緊急排險(xiǎn)、緊急撤離等。緊急鑒定一般不采用可靠性鑒定方法，因時(shí)間和現(xiàn)場(chǎng)的局限，其檢測(cè)量、測(cè)試數(shù)據(jù)不可能按部就班展開，所以房屋應(yīng)急性鑒定可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)直接給出鑒定報(bào)告。

結(jié)構(gòu)體系的復(fù)核調(diào)查內(nèi)容包括各層房屋平面范圍，軸網(wǎng)尺寸，層高，構(gòu)件材料，承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件布置，構(gòu)件制作方式。房屋使用歷史與結(jié)構(gòu)體系調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)體系調(diào)查一般在現(xiàn)場(chǎng)初步調(diào)查節(jié)點(diǎn)形式，填充墻類型等。

對(duì)房屋可靠性的鑒定包括三部分內(nèi)容，即安全性、耐久性、適用性。通俗地講，安全性是指房屋在目前條件下是否安全可靠；耐久性是指房屋在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)是否安全可靠；適用性則是指在滿足了前兩個(gè)條件的基礎(chǔ)上房屋是否適于人的居住。