危房是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。根據(jù)危險程度的不同，危房可分為整幢危房和局部危房。整幢危房指的是隨時有整幢倒塌可能的房屋，而局部危房則是指隨時有局部倒塌可能的房屋。這一分類有助于鑒定機(jī)構(gòu)在評估時更準(zhǔn)確地判斷房屋的危險程度，并采取相應(yīng)的處理措施。

危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，進(jìn)行quan面分析、綜合判斷。其次，在判斷地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否發(fā)生危險時，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。最后，鑒定過程中還應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素以及危險的發(fā)展趨勢等因素。

危房鑒定的具體標(biāo)準(zhǔn)涉及多個方面，包括地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、墻體、屋架等。地基產(chǎn)生滑移，地面平行于邊坡的裂縫大于10mm；房屋出現(xiàn)肉眼可見的明顯傾斜，傾斜值達(dá)到或超過H/250（H為房屋高度）；底部樓層墻體出現(xiàn)斜裂縫，寬度超過10mm（單條裂縫）或超過5mm（多條裂縫）。地基基礎(chǔ)出現(xiàn)輕微沉降或裂縫，但尚未達(dá)到重大安全隱患的程度。

承重構(gòu)件（如梁、柱）出現(xiàn)豎向受力裂縫且保護(hù)層剝落，鋼筋外露；承重構(gòu)件一側(cè)出現(xiàn)水平裂縫，對側(cè)混凝土壓碎；主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達(dá)梁高的2/3或?qū)挾却笥?.0mm。磚混結(jié)構(gòu)房屋墻體出現(xiàn)縫寬大于1.0mm的豎向裂縫且縫長超過層高1/2（單條裂縫）或超過層高1/3（多條裂縫）；墻體出現(xiàn)明顯水平裂縫或變形；墻體（柱）明顯錯位或變截面處出現(xiàn)裂縫。底部框架-上部磚混結(jié)構(gòu)房屋墻體出現(xiàn)類似磚混結(jié)構(gòu)房屋的裂縫情況；框架柱出現(xiàn)豎向受力裂縫且保護(hù)層剝落。

鋼結(jié)構(gòu)屋架出現(xiàn)柱梁連接節(jié)點或柱腳節(jié)點焊縫撕裂、螺栓松動、變形等嚴(yán)重?fù)p壞；屋架明顯側(cè)傾或屋架支撐系統(tǒng)缺失；鋼柱、鋼梁的各連接焊縫存在明顯外觀質(zhì)量問題（如未焊滿、點焊、明顯不均勻不飽滿等）。木結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)屋架出現(xiàn)嚴(yán)重腐朽、蟲蛀或開裂現(xiàn)象；屋架節(jié)點連接不牢固或存在安全隱患。

陽臺或雨篷等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)明顯下?lián)?、根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫；樓梯、樓板等構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重開裂或變形現(xiàn)象；房屋存在未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計施工（特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu)）的情況。

危房鑒定的流程通常包括受理申請、初始調(diào)查、現(xiàn)場勘查、檢測驗算、全 面分析論證定性、提出處理建議以及簽發(fā)鑒定文書等步驟。在鑒定過程中，應(yīng)確保鑒定人員的專 業(yè)素養(yǎng)和鑒定設(shè)備的準(zhǔn)確性。同時，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和認(rèn)證，以確保鑒定結(jié)果的權(quán) 威性和可靠性。在我國，危房鑒定機(jī)構(gòu)主要包括中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局以及具有相應(yīng)資質(zhì)的專 業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)。

對于鑒定為危房的房屋，應(yīng)根據(jù)危險程度采取相應(yīng)的處理措施。對于整幢危房，應(yīng)立即停止使用并疏散人員，同時采取加固或拆除等處理措施；對于局部危房，則應(yīng)對危險部位進(jìn)行加固或修復(fù)。在處理危房時，應(yīng)充分考慮房屋的結(jié)構(gòu)特點、周圍環(huán)境以及使用需求等因素，確保處理措施的科學(xué)性和合理性。

此外，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋所有人或使用人應(yīng)承擔(dān)房屋的安全使用責(zé)任。若因房屋安全問題造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，房屋所有人或使用人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此，加強(qiáng)房屋安全管理、定期進(jìn)行危房鑒定對于保障居民生命財產(chǎn)安全具有重要意義。