房屋檢測鑒定是利用的技術手段和方法，通過房屋檢測儀器對現(xiàn)有房屋質(zhì)量（而不是在建工程質(zhì)量），特別是結(jié)構質(zhì)量，確保guo家生命財產(chǎn)安全，促進現(xiàn)有住房資源的充分利用，合理利用，確保社會穩(wěn)定，具有巨大的社會經(jīng)濟效益。

房屋檢測鑒定報告中都會明確鑒定目的，并根據(jù)鑒定目的選擇相應的檢測鑒定報告種類。鑒定目的一般是根據(jù)委托方的需求來確定，通常為完損性鑒定（危房鑒定）、安全性鑒定、可靠性鑒定、抗震性能鑒定、災后結(jié)構鑒定、施工周邊房屋安全鑒定等中的一種或幾種的組合。

房屋結(jié)構檢測主要包括檢查和測試兩個方面的內(nèi)容，檢查是指檢測人員通過肉眼觀察的形式，如混凝土梁中是否有漏筋；而測試是需要借助一系列的儀器、化學試驗等進行的判別，更加偏向于定量的識別。

房屋檢測的主要內(nèi)容如下：

1、收集調(diào)查：收集相關設計文件、施工資料，調(diào)查建筑物的使用歷史。

2、結(jié)構基本情況勘查：結(jié)構形式、結(jié)構布置、建筑層數(shù)、梁柱截面尺寸等;

3、結(jié)構使用條件勘查：樓面荷載、分隔墻布置、使用環(huán)境等;

4、地基基礎勘查：地基變形、上部結(jié)構反應(有否傾斜、有否外墻開裂等);

5、上部結(jié)構表面現(xiàn)狀勘查：結(jié)構構件有否破損、有否明顯的撓度變形，梁柱板及填充墻有否可見裂縫，裂縫的分布、形狀、大小等。

6、材料性能檢測：對結(jié)構混凝土的抗壓強度采取回彈法結(jié)合鉆芯取樣檢測，對結(jié)構構件的配筋進行開鑿檢查以及采用掃描型鋼筋位置測定儀進行掃描檢查。

7、結(jié)構復核計算：復核計算房屋的原設計文件及現(xiàn)狀結(jié)構，確定結(jié)構安全等級，并提出相應的處理措施。

并且給房屋安全鑒定能夠使整個城市的舊房屋以及危房屋進行一定的改造，這樣子可以把它們房屋的安全隱患給及時的排除掉，能夠減少房屋的坍塌現(xiàn)象以及造成一定的人生安全以及財產(chǎn)損失的問題。而且如果有大區(qū)域的房屋要進行改造或者是維修的時候，可以有計劃的給它們進行翻新或改建。

房屋安全鑒定是運用的技術手腕和辦法，對其構造質(zhì)量停止檢查測定，施行動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋安全鑒定評價，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量停止檢測，評價，并開具報告的過程。

常見的房屋檢測鑒定方法：

1、房屋正常使用性鑒定，一般是對房屋內(nèi)裝修進行檢測，注重房屋使用的實用性。

2、房屋改造結(jié)構的安全鑒定該鑒定方法是對房屋內(nèi)部改造和房屋重建進行審核核算，主要檢查房屋整體結(jié)構是否發(fā)生變化。

3、房屋鑒定，這種鑒定方法是一種比較常規(guī)的鑒定方法，同時也比較常見。

4、房屋安全突發(fā)事故應急鑒定，是針對火災、地震、爆炸等外部因素造成的房屋損壞，通過鑒定判斷房屋事故后是否為危險房屋。

5、房屋構件的安全鑒定，通過對房屋內(nèi)某一構件的鑒定，檢測該構件是否對房屋有影響。

6、房屋抗震安全鑒定，顧名思義，就是檢測房屋的抗震性能。

7、施工周邊房屋的安全影響鑒定，一般會對施工前的房屋安全進行鑒定。施工期間的房屋安全和施工后的房屋安全進行鑒定。