房屋鑒定是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工經(jīng)驗，對房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證。

由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準(zhǔn)確性。

接下來給大家講述定期給房屋檢測鑒定的好處：

1、確保各類房屋的住用安全

房子投入使用后，有形、無形的損害無時不在發(fā)作，若維修不及時或保護不當(dāng)，房子的可靠性就會下降，使用壽命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設(shè)，輕辦理”思想的影響，對建成房子的定時查看和保護作業(yè)還未引起足夠的注重，也缺少健全的辦理制度，往往是房子功能顯著損耗或損壞嚴(yán)峻時才進行查看，其結(jié)果是房子的運用壽命縮短，維修費用大大添加。在正確使用的前提下，定時查看、判定，經(jīng)過合理保護，確保房子各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構(gòu)件的替換等，經(jīng)過及時處置，使其到達新的安全狀態(tài)，防患于未然。

2、促進城市危舊房屋的改造

目前還有很多二十世紀(jì)五、六十年代乃至是解放前制作的磚木或簡易結(jié)構(gòu)房子，經(jīng)過幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種tian然的、人為的損壞，絕大部分已淪為風(fēng)險房子。經(jīng)過對這些房子進行檢測鑒定，能夠盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采納排險解危措施，zui大極限地減少房子坍毀事端的發(fā)作和人員財產(chǎn)損失。同時也能查清危舊房子的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布情況，促進危舊房子相對匯集的區(qū)域有計劃有zhong點翻建、改造。

3、促進城市危房改造

房子遭受tian然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事端的侵襲后，房子的結(jié)構(gòu)會遭到不同程度的損害乃至損壞，經(jīng)過對受損房子進行檢測來確認(rèn)房子是否安全。另一方面，及時保護、加固已損壞房子，保證房子能抵擋突發(fā)災(zāi)害的能力。

4、對原有房屋的加層、擴建、改建等進行安全性評估

任何一幢房子都是根據(jù)其使用功能進行科學(xué)地設(shè)計、施工的，改動現(xiàn)有房子的結(jié)構(gòu)，如加層、擴改建或加大荷載，必然會導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力功能的改動以及影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。因此，對原有房子的安全情況進行檢測、鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺點，以確認(rèn)是否適合改造或具有改造條件。

針對房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定工作，應(yīng)首先由委托方委托，然后對房屋進行初步調(diào)查，確定明確鑒定目的、范圍和內(nèi)容，再然后進行詳細調(diào)查、檢測，最終根據(jù)調(diào)查、檢測結(jié)果進行分析，zui后給出可靠性檢測鑒定結(jié)果，編寫鑒定報告。