既有建筑物結構性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結構的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術參數(shù)。結構檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內容，也是該項工作的基礎。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。

房屋結構安全性鑒定檢測需要明確各類方法，我國房屋建筑當前常見的方法主要有以下三點。

1、經(jīng)驗鑒定法 根據(jù)建設經(jīng)驗集合相應的規(guī)范，對當前情況進行判斷與分析，不同人員的評價和判斷有所不同，但方法便捷 ；

2、實用鑒定法 該方法需要利用監(jiān)測技術以及檢測手段進行評價，并根據(jù)參數(shù)列出各項指標情況，可以準確反映房屋結構的真實狀態(tài)，現(xiàn)已被廣泛應用 ；

3、概率鑒定法 這種方法的理念十分的先進，可以根據(jù)概率分析出安全事故的可能性大小， 但仍然處于理論層面，且應用存在局限性。

1、出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。

這類項目除鑒定結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質量及仲裁鑒定多屬該類項目。

2、房屋因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。

對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO扥活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環(huán)境因素可能誘化學物質、凍融循環(huán)、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等老化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象時剛才銹蝕。

在鑒定當中的房屋結構安全鑒定指的是房屋主體結構的鑒定，而主體結構是基于地基上、接受還有傳遞建筑物所有的上部負荷、還有維持上部節(jié)后的整體性等的那些聯(lián)系。比如說，在磚混結構當中，主體的結構就是中間的基礎、梁、圈梁、構造柱、柱子、承重墻、樓梯、樓板等；

在框架結構、剪力墻結構、框架結構或框支結構的工程建筑當中，這時的主體結構指的是基礎、梁、板、柱、砼墻還有樓梯工程，后砌的填充墻雖然說也叫做追部分，但是是能夠改動的，而主體結構是不可以輕易改動的。